2023/06/21
協議合建契約書非常重要
合建契約屬於私契，不屬於審議會審查範圍，並且無第三人可以判斷對錯與是否公平，有任何爭議僅能透過法律途徑，非常耗時。
其中有相當多的關鍵重點，務必詳細了解內容!
因此，務必再簽屬前，了解其中的權利義務!
【協議合建內容】
- 實施主體：股份有限公司(民辦)（建商、營造廠、建經、顧問）與都市更新會(+代理實施者)、股份有限公司(民辦)、政府(公辦都更)。
- 法律依據：根據「都市更新條例」及其他相關法令規範進行。
- 同意門檻：達到80%以上同意，若有未同意戶，政府端要求真誠磋商，但公權力介入可能性較低。
- 應簽署文件：事業計畫同意書、更新會同意書(假權變)、私人合建契約。
- 契約提供者：實施者(建商)提供契約。
- 制度效力：根據私人合建契約內容進行。
- 建材、品質：實施者(建商)決定，審議委員部分把關。
- 建築風險：實施者(建商、營造廠)承擔可能的財務因素導致工程逾期或停工的風險。銀行資金提供有依據，並搭配建經分層撥款，降低爛尾樓風險。
- 跌價風險：實施者(建商、營造廠)承擔跌價風險，但若實施者是更新會，應事先約定可降價求售，以降低餘屋壓力。
- 成本：實施者(建商)決定報價，但需按照各縣市政府權利變換共同負擔提列標準計算成本，並由政府進行把關。
- 利潤：若未來房價上漲，獲利歸實施者(建商)；若為更新會，可分回部分利潤。
- 保證金：建商可能根據土地價值的一定比例提供保證金，以確保履行協議合建的責任。該保證金將在合建項目完成後，根據協議中的條款和約定進行退還或抵扣。
- 工期：協議中應明確規定項目的預計完成時間，並訂立相應的工期計劃。實施者(建商、營造廠)應確保項目按時完工，並在工期延誤的情況下承擔相應的責任和損失。
- 監理與檢驗：協議合建項目應配備專業的監理團隊，負責監督項目的施工過程，並確保施工質量符合相關標準和規範。同時，建商應允許政府或第三方機構進行檢驗和驗收，以確保項目的品質和安全。
- 項目管理：協議中應明確界定項目的管理責任和權限。包括但不限於工程變更管理、項目資金管理、協調各方利益關係等。建商和政府機構應建立有效的溝通機制，及時處理和解決項目中的問題和爭議。
- 項目交付和驗收：項目完成後，建商應向政府機構提交相關的驗收文件和報告。政府機構將根據協議中的條款和標準進行驗收，確認項目達到預期要求後，進行正式的交付手續。
- 爭議解決：若在協議合建過程中發生爭議，雙方應儘快進行友好協商和溝通，尋求互利共贏的解決方案。如協商無果，雙方可以根據協議中約定的爭議解決機制進行進一步處理，包括仲裁或訴訟等方式。
- 項目變更：如有必要修改項目計劃或範圍，雙方應進行充分的協商和溝通，經過共識後，進行相應的變更合約或協議。變更應符合相關法律法規的要求，並確保不影響項目的整體進展和質量。
- 項目風險管理：建商和政府應共同承擔項目實施過程中的各種風險，並制定相應的風險管理措施和應急預案。風險管理包括但不限於自然災害、施工安全、合規性要求等方面，以確保項目的安全和可持續發展。
- 機密保護：協議中應明確保護各方在項目中涉及的商業機密和敏感信息。雙方應建立適當的機制和措施，確保相關信息的保密性和安全性。
- 協議效力：協議合建內容應具有法律效力，並明確規定各方的權利和義務。協議中的條款和約定應嚴格履行，並可以根據實際情況進行相應的調整和變更。
五項關鍵重要內容以及重要性：
- 項目目標和範圍：確定項目的具體目標和範圍是關鍵的一步。這有助於明確雙方的期望，確保項目的定位和方向一致。這樣可以避免誤解和爭議，並確保項目在開始之前就具有明確的框架。
- 資金和資源分配：確定資金和資源的分配方式是重要的，因為項目的成功與資金和資源的充足性密切相關。透過明確的分配方式，可以確保資源的合理使用，降低項目實施過程中的資金壓力，提高項目的效率和成果。
- 項目時間表：制定明確的項目時間表是確保項目按時完成的關鍵。這有助於雙方對項目的時間框架進行規劃和調整，確保各項工作按照順序進行，避免時間延誤和協調困難，並提高整體項目的進展效率。
- 責任和權限：明確界定雙方的責任和權限非常重要。這有助於確定各自在項目中的角色和職責，提供明確的指導和決策機制。透過明確的分工和權限界定，可以促進合作和協調，減少衝突和不必要的延誤，並確保項目的順利進行。
- 項目變更管理：變更管理是項目管理中不可或缺的一部分。確立變更管理程序和溝通渠道可以有效應對項目實施中的變更需求。這有助於確保變更的合理性和可行性，並確保變更的實施不影響項目的整體進展和質量。
這些協議合建內容的重要性在於它們提供了一個清晰的框架和指導，確保項目的目標明確、資源充足、時間把控、責任分明以及變更管理有效。透過明確的協議合建，確保雙方的權利與義務。
請注意，以上的協議合建內容，提供給您參考。
建議您在具體操作中諮詢專業法律意見或尋求相關專業機構的協助，以確保協議合建的合法性和有效性。