🏙️ 雙北地主想都更或危老重建，該注意什麼？

重建不只是翻新房子，更是守護世代資產與提升居住品質的重要抉擇。

在台北市與新北市，越來越多地主希望透過 都市更新 或 危老重建，但法規複雜、提案眾多，到底該怎麼做出最合適的選擇？以下就是您需要掌握的五大重點！

✅ 1. 有人主動來提案，該不該信？

「自稱專業」≠ 真的專業；「先簽再說」＝ 可能放棄選擇權

• 提出意向書、授權書、合建契約時，請先索取白紙黑字：
  • 預估容積、有無容積獎勵、模擬分屋結果、開發時程
  • 公司名稱、是否為建商、顧問、是否有實績
  • 是否可終止協議？有無履保機制？
  • 提案人是否具備建築師、地政士、律師等資格

只有在真正理解每項條件後，再考慮下一步。

✅ 2. 重建方式選擇：危老？都更？自主更新？

對比五大面向，幫您快速判斷：

類型	適合情境	優點	容積獎勵	結構程序	建議詢問單位
危老重建	單棟、小基地、結構老	審查快速、程序簡單	北市最高1.3倍、 新北最高1.4倍	建管處審查	北市建管處、 新北建管處
都市更新	地主整合大基地、需要公共設施用地	容積獎勵最大、可開放空間	北市1.5 → 新北1.6倍	都更處審議，程序完整	北市都市更新處、 新北城鄉局
自主更新（新北獨有）	地主主導前期整合、需更彈性規劃	地主主控、補助可觀	視基地條件而定	城鄉局輔導支持	新北都更推動師系統

👉 建議在選擇方式前，先做初步評估再決定適合方式。

✅ 3. 雙北政府的免費諮詢資源有哪些？

地區	服務內容	實用工具
台北市	都更法令諮詢櫃台、危老專區諮詢、自主更新工作坊	建管處與都市更新處網站公告說明會時間，另可撥1999轉相關單位
新北市	危老輔導窗口、都更推動師駐點整合、老屋健檢與自主更新補助	可預約駐點推動師、申請輔導補助，自主更新課程與工作坊

📍 無論在哪個行政區，請先 撥打 1999 或至市府網站預約服務。

✅ 4. 新北都更推動師 vs. 台北不是顧問團

• 新北市都更推動師：政府培訓、持證、駐點社區，協助整合、說明與媒合（有名單與服務時段可查詢）。
• 台北市目前沒有輔導顧問團，但提供：
  • 都更法令諮詢櫃台：解答法規與流程
    • 都更法令諮詢專線：(02)2781-5696 分機 3093
  • 自主更新輔導工作坊：面對面解說與工具應用
  • 務必善用以上資源做初階評估

✅ 5. 分辨「可靠推動者」的重點

選擇協助您諮詢或整合的人時，務必檢查：

• ✔️ 實名、公司是否登記、是否有執照（建築師／地政士／律師）
• ✔️ 能否提供深入提案：模擬分回表、容積計算、開發程序
• ✔️ 是否鼓勵您找第三方再審合約
• ✔️ 是否能解釋細節，而不是用「簽就賺」「保證過」來吸引

🏁 為何這些很重要？

• 地主是擁有者，你擁有選擇權利
• 不要因為「急於簽約」而錯失更好條件
• 最理想的方式是：先看懂→理解風險→比較提案→再簽約