作者: 都更平台 管理者

台灣都市更新條例規定，不願或不能參與分配的產權權利必須被實施者補償並轉移。出資者和投資者僅提供資金支援，不能代替實施者的角色或負擔。舊違建現地安置成本應由實施者初期承擔，最後透過協議移轉至違建戶。

Urban Renewal Act revisions stipulate landowners below the minimum distribution area due to cost offset may pay in cash. If allocated more than due, they must cover the difference. Overdue payments post-administrative decision invoke compulsory enforcement. Funding participants negotiate privately with implementers for distribution, outside of public law disputes.

台灣都市更新權利變換辦法第28條，旨在推動地籍整理。即使未獲全體所有權人同意，依多數決可進行權利變換。經核定後，可申請鑑界、分割測量及登記。此規定僅適用於權利變換地區內之土地。

內政部函示都市更新計畫及權利變換計畫分開報核，指出權利變換包含公聽會及選配作業應在計畫核定後進行；選任估價者為前置作業，應在公聽會前完成，以符合法規。

都更條例第50條規定，在權利變換評價基準日時，需要委任三名以上專業估價者來評估相關土地及建築物的價值。若土地所有權人無法共同指定估價者，則由實施方指定一名並從建議名單中隨機選任其他兩名。在部分協議合建或權利變換的都市更新項目，通知應針對全體土地所有權人。

依據都更條例第50條規定，不動產估價時應委任三家以上估價師查估評定。若估價師不能共同指定，則實施者應從主管機關的建議名單中公開隨機選定兩家。若抽選事務所無資格估價師應從備取名單依序遞補。

都市更新計劃同意比率的審核按照第37條進行，若所有權人權利價值比率在公開展覽結束前降低，可撤銷同意。第24條規範的情形不計入同意比率。第40條職權調查發現37條第4項情形時，原同意比率將受影響，不得補正，確保計畫穩定。

113.3.22國署更字第1130024 […]

依據113.2.2國署更字第1130006024號函，都更計畫及權利變換計畫須由實施者提出且獲得一定比率地主同意，經地方機關法定程序及審核計畫合理性後方可決定。實施者應調查地權並處理權利爭議。本條例保障權利變換的補償及分配。

111.1.3營署更字第11001018 […]