一分鐘學都更-建蔽率

一分鐘學都更-建蔽率

建蔽率，指的是「建築物在基地上所占的面積比例」，白話來說，就是房子在地面上蓋了多少、留下多少空地，是都市更新與危老重建中一定會看到的重要名詞。

建蔽率怎麼理解？

假設你的土地是 100 坪，建蔽率為 50%，代表建築物在地面上最多只能蓋 50 坪，其餘 50 坪必須保留為空地，可作為庭院、通道、採光或綠化空間。

為什麼都更一定會談建蔽率？

在都市更新中，建蔽率影響的不只是建築面積，更直接關係到：

• 採光與通風是否良好
• 消防、逃生與公共安全
• 居住品質與生活舒適度

透過都更或危老重建，常可依法重新配置建蔽率，讓建築集中、空地增加，使居住環境比原本更安全、開闊。

一句話記住

👉 建蔽率管的是「地面占用」，不是房子能蓋幾層樓。
建蔽率越低，地面留白越多，生活品質通常也越好。

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