2023/6/27
市地重劃是指將一個特定範圍的土地視為一個整體，重新劃分地塊的大小、位置、形狀以及分配道路和公共設施的位置，以提高土地的有效利用，增加整體價值。
然而，市地重劃不像隨意切割披薩一樣簡單，它必須依據都市計畫的規劃內容，考慮到過去的歷史、現在的使用情況以及未來的發展預期。合理地劃分土地的使用區域，包括公共設施、住宅區和商業區，以盡量使重劃區內的土地大小適宜，形狀規整。最終目標是讓每塊土地都能直接面臨道路，並且可以直接用於建築。這樣的規劃能夠減少土地的碎片化和低效利用，同時提升整個地區土地的價值。
總結而言，市地重劃是一個綜合考慮過去、現在和未來因素的過程，以重新劃分土地並分配相應的設施，以實現土地的有效利用和價值提升。透過合理的規劃，我們可以為土地賦予更好的形狀和使用條件，從而營造出更宜居和便利的城市環境。
市地重劃的目的
市地重劃的目的在於優化城市土地的使用和配置，以達到以下幾個方面的目標：
- 提高土地利用效益：市地重劃可以將碎片化的土地重新整合，減少土地的浪費和低效利用。通過合理劃分土地區塊、調整地塊大小和形狀，使得土地的使用更加有效，從而提高土地的利用效益。
- 改善城市功能和品質：通過市地重劃，可以合理劃分不同功能區域，如住宅區、商業區、工業區和公共設施區等，使城市功能更加完善和均衡。同時，也可以提供更好的公共設施和服務，如道路、學校、醫院、公園等，提升居民的生活品質和城市的整體品質。
- 促進城市可持續發展：市地重劃可以考慮到未來的發展需求和環境保護因素。例如，合理規劃公共交通系統和交通樞紐，減少對私人汽車的依賴，促進可持續交通方式的使用。同時，重劃也可以保護自然環境、生態系統和文化遺產，提升城市的可持續性和生態友好性。
- 促進經濟發展和投資吸引：市地重劃可以為城市注入新的經濟活力，吸引投資和創造就業機會。通過合理劃分商業區域、文化創意產業區等，促進商業活動和創新發展，提升城市的競爭力和吸引力。
綜上所述，市地重劃的目的是為了提升土地利用效益、改善城市功能和品質、促進可持續發展以及促進經濟發展。通過科學規劃和有效管理，可以實現城市的綜合發展和可持續性，營造更宜居、宜商、宜人的城市環境。
市地重劃種類
市地重劃根據實施主體的不同，可分為兩種類型，即「公辦市地重劃」和「自辦市地重劃」。
公辦市地重劃
公辦市地重劃是由政府部門作為發起人進行的。當地的地方政府主管機關在選定重劃區域後，經過中央主管機關的核准，制定重劃計畫書並通知原有土地所有權人。
自辦市地重劃
自辦市地重劃則是由重劃區域內的地主作為發起人進行的。只要超過重劃區域土地面積的30％土地所有權人同意（同時佔總土地面積的30％以上），地主們可以成立籌備會並向主管機關申請核備。接著，他們需要通知重劃範圍內的所有土地所有權人召開重劃會的成立大會。在重劃會成立後，必須向主管機關申請核定重劃範圍並制定重劃計畫書。
簡單來說，公辦市地重劃是由政府主導並進行的，而自辦市地重劃則是由地區內的地主自發發起並推進的。兩者在實施上有一些不同的程序和流程，但目的都是為了有效利用土地資源，提升城市發展的效益和品質。