2023/06/20
進行土地投資評估模擬試算時，以下是您需要考慮的變數：
評估個案:
土地面積：以平方公尺或坪為單位輸入。
土地使用分區：指定土地所屬的使用分區。
法定容積率：根據使用分區的法規，輸入法定容積率的百分比。
基準容積：計算出的基準容積，以坪為單位。
都更、危老獎勵：輸入都更或危老獎勵的百分比和面積，以坪為單位。
容積移轉：輸入容積移轉的百分比和面積，以坪為單位。
單層建築面積：根據法定建蔽率，計算出的單層法定建築面積，以坪為單位。
更新前後價值：更新前土地成本和更新後新屋單價，以萬/坪為單位。
地下層數值：輸入地下層數和地下層開挖率的百分比。
假設地下層之公設比：輸入假設地下層公設比的百分比。
地下層面積：計算出的地下層面積，以坪為單位。
營造、成本與投資:
營造單價：以萬/坪為單位，輸入營造單價。
重建其他成本：輸入重建其他成本的百分比。
投資資金比例：輸入投資資金的比例，以百分比表示。
投入投資資金：計算出的投入投資資金，以萬為單位。
規劃平均面積、戶數:
規劃面積：以平方公尺或坪為單位，輸入規劃面積。
規劃戶數：輸入規劃的戶數。
車位規劃：輸入每平方公尺所需的車位數量和車位單價，計算出的車位總價值，以萬為單位。
樓地板面積:
樓地板室內總面積：計算出的樓地板室內總面積（包括主要空間和附屬空間），以坪為單位。
公設面積：
大公總面積：計算出的大型公共設施總面積，以坪為單位。
小公總面積：計算出的小型公共設施總面積，以坪為單位。
公設總面積：計算出的公共設施總面積（大公加小公），以坪為單位。
新建築面積/公設比：
允建總面積（不含車位）：計算出的允許建築總面積（不包括車位），以坪為單位。
新屋公設比：根據允建總面積和公設總面積的比例，計算出的新屋公設比。
營造、其他成本：
營造總面積：計算出的營造總面積，以坪為單位。
營造成本：根據營造總面積和營造單價，計算出的營造成本，以萬為單位。
營造其他成本：根據營造總面積和重建其他成本的百分比，計算出的其他營造成本，以萬為單位。
建築坪效/建築係數：
建築坪效：根據新建築面積和營造總面積的比例，計算出的建築坪效。
免計系數：根據免計容積面積和新建築面積的比例，計算出的免計系數。
更新前價值與更新成本：
更新前總價值：根據更新前土地成本、允建總面積和更新後新屋單價，計算出的更新前總價值，以萬元為單位。
更新總成本：根據投入投資資金、營造成本和營造其他成本，計算出的更新總成本，以萬元為單位。
更新後總銷/地主總價值：
更新後總銷金額：根據規劃面積、更新後新屋單價和規劃戶數，計算出的更新後總銷金額，以萬元為單位。
更新後地主總價值：根據更新後總銷金額和更新前總價值，計算出的更新後地主總價值，以萬元為單位。
實施者價值與利潤：
更新後實施者總價值：根據更新總成本、更新後總銷金額和車位總價值，計算出的更新後實施者總價值，以萬元為單位。
實施者利潤總額：根據更新後實施者總價值和更新總成本，計算出的實施者利潤總額，以萬元為單位。
實施者利潤投報率：根據實施者利潤總額和投入投資資金，計算出的實施者利潤投報率。
以上為試算表中的各個項目和計算公式。您可以使用這些參數進行土地投資評估和模擬試算。根據您輸入的數值，計算表格將自動計算出相關的數據。請注意，這些試算結果僅供參考，模擬結果可能受到許多其他變數和條件的影響。
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