在你簽下契約之前，請先看懂這些關鍵！
合建契約，是地主與建商（或實施者）合作開發土地的重要法律文件。看似共創雙贏，實則一紙契約決定未來數年土地命運與權益分配。
若條文設計不當，地主可能陷入「無法解約」、「權益失衡」甚至「土地變現困難」的風險！
📌 合建契約六大潛藏風險！你注意到了嗎？
1️⃣ 解約權不對等
許多契約僅約定「乙方得解約」，地主（甲方）卻無對等權利，萬一整合失敗，地主可能陷入無法解約、無法出售、無法重新合作的困境。
✅ 建議：契約應明文載明「若期滿未整合完成，甲乙雙方皆可通知解除契約」。
2️⃣ 條件模糊、解釋空間大
條文常見「若遇不可抗力或障礙可協議終止」，但什麼是「重大障礙」？由誰認定？若建商主張仍可努力，地主恐無據可解。
✅ 建議：條文應具體載明可解約的客觀條件與期限。
3️⃣ 沒有整合期限＝土地被長期綁住
契約若未明訂整合時限，地主將長期無法主導處分，不知何年何月才能動工報件。
✅ 建議：建議設立整合期限（如24個月）及逾期處理機制。
4️⃣ 開發主體不清楚
部分契約雖標示為某知名公司，實際洽談整合者卻是「代理人」或「協力單位」，可能日後產生爭議。
✅ 建議：應確認對方身分，於契約中清楚記載開發主體及授權範圍。
5️⃣ 土地信託條款不明確
合建案多採信託機制，但若契約未清楚定義「信託解除條件」，地主恐將土地拱手讓出卻無法收回。
✅ 建議：信託條款應列明：信託成立前的解除權利、違約處理與資料返還機制。
6️⃣ 分配方式不清楚或偏頗
未釐清如何計算「地主可分回面積或樓層」者，常造成事後爭議。
✅ 建議：應要求載明估價公式、權利價值認定依據，並可要求事先出具「初步分配試算表」。
📣 給地主的一句話：
✨ 「蓋房子是一時的，土地是永久的；契約沒寫好，悔恨卻是一輩子的！」
簽約前，請一定找專業律師或顧問審閱。土地的價值不僅是價格，更是保障未來的主權與選擇權。
