容積率

台灣都市更新的容積率是指在城市更新計畫中，對於某一塊土地可以建造的建築物總體積與該土地面積之比。容積率越高，代表可以建造的建築物越高、越密集，而容積率越低，則代表建築物高度和密度較低。

在台灣，都市更新的容積率一般由當地政府的都市計畫主管機關依據該地區的規劃、經濟、交通等因素制定，並依法公告實施。在制定容積率時，通常會考慮到該區域的地形地勢、周邊環境、交通網絡等因素，以及當地的經濟、人口、文化等發展條件，以確保該區域的建築密度、高度和使用性質符合當地的規劃要求，同時也需要兼顧社會公益和環境保護的考量。

在實際建設中，容積率的限制可以防止過度擠壓造成的城市環境問題，例如交通擁堵、房價過高、環境污染等，同時也能夠發揮土地最大的利用價值，提高城市的利用效率。

容積率

什麼是容積率呢？

簡單來說，容積率是指「樓房總面積和建地面積的比率」，換言之，就是一塊土地上可以蓋幾層建築。

計算容積率的公式是：

容積率＝總樓房面積 ÷ 建地面積

以新北市的一塊150坪土地為例，如果容積率為300%，那麼這塊土地最多可以蓋450坪的建築面積。

假設建地建蔽率為40%，也就是一層最多只能蓋60坪，如果法規的高度限制，只能蓋到7層樓，那麼 450坪 ÷ 60坪＝7.5層樓，所以只允許蓋到7層樓，建蔽率、容積率與高度限制是息息關關的。

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