不是所有「免費協助」都沒有代價
在都市更新的選擇中，「自主更新」確實是一條地主可主導的道路。但若考慮成立「都市更新會」，務必慎重評估，不要被「免費協助」或「快速成案」的表面吸引。
自主更新，從「真正的自主」開始
所謂的自主更新，不是「別人幫你做」，而是地主「自己願意出資、願意花時間、願意投入整合與學習」的開始。
若只是別人來登記、地主出個名字，卻沒參與過程，那不叫「自主」，只是被利用為達成門檻。
真正的自主更新，應建立在以下三個條件上：
- 充分了解制度與流程；
- 地主之間有高度共識與信任；
- 有意願投入資源與心力推動更新整合。
當心這些話術，你聽過嗎？
市面上常見的話術包括：
「完全不用花你們一毛錢，我們幫你搞定！」
「成立更新會是最快最安全的方式！」
「透過自主更新，地主可以分更多！」
「這是現在最夯的政府補助，錯過可惜！」
「你們只要同意，我們幫你送案拿錢！」
這些話語看似誘人，實則忽略風險、掩蓋現實，甚至以申請補助為最終目的，地主最後卻無實質主導權，還陷入無法解散的僵局。
成立容易，解散困難
目前成立都市更新會只需過半數同意，且常有團隊代辦，因此多數人容易點頭答應；但您知道嗎？
一旦成立後，若方向不合或進度停擺，想要解散將面臨極高門檻與繁複程序：
- 需召開會員大會、通過特定決議；
- 需清算財務與處理補助歸還；
- 甚至可能遭遇法律責任與信任糾紛。
協助者水準參差，無法可管
目前提供「協助成立更新會」的團體，並無專業認證或法規管理機制，導致良莠不齊：
- 有些專業團隊，具備都市更新經驗與實績；
- 但也有部分團體，只為了補助利益而操作流程，對地主整合毫無助益。
地主若未審慎辨識，很容易陷入形式主義與推動失敗的困境。
成立更新會前，請自問三件事：
- 是否真正了解更新流程與法律責任？
- 是否已整合超過多數地主，且具明確共識？
- 協助者是否有誠信與可信賴的履歷紀錄？
如果這三點還不確定，請不要倉促成立更新會。
保留彈性、先整合再立案，才是地主最大的保障。
更新會是工具，不是捷徑
更新會不是萬靈丹，更不是投資捷徑。
「免費、分更多、最簡單」的說法，背後往往潛藏風險與糾紛。
真正的自主更新，是地主共同出資、願意參與、彼此信任的成果。請三思而後行，選對時機、選對團隊，才是真正掌握未來的開始。
