什麼是鄰地協調？
在都市更新計畫中，「鄰地協調」是指於更新單元劃定過程中，若涉及對鄰近土地造成發展限制，申請人（即實施者或地主代表）應主動通知周邊地主，透過公聽會或協調會進行溝通、說明及徵詢意見，建立共識或處理潛在爭議。
基本程序與規定
依《臺北市都市更新自治條例》第14條及相關行政須知，鄰地協調應包含以下程序：
- 通知與公告： 至少提前10日，向更新單元範圍內與相鄰地主公告與寄發開會通知。
- 召開協調或說明會： 地點應設於在地社區，邀請里長、市府及所有權人參與。
- 說明內容： 包含法規簡介、更新構想、可能影響、意願調查方式等。
- 調查與統計： 會後進行意願調查並寄發結果。
地主的態度與立場
對於相鄰地主而言，鄰地協調是確保自身權益不被侵害的重要防線：
- ✅ 爭取發展權益： 瞭解他人更新劃定是否導致自己無法參與日後更新，避免被邊緣化。
- ✅ 合理表達立場： 有權在協調會中清楚表達關切事項，要求資訊透明。
- ✅ 申請協調權： 若溝通不成，可依自治條例請求市府協調。
地主應理性看待協調過程，不應因恐慌而全盤拒絕，也不應輕信不實資訊，應善用市府或律師諮詢資源。
實施者的態度與責任
對於實施者（開發單位或地主發起人）而言，鄰地協調既是法定義務，也是風險控管的良機：
- ✅ 主動溝通降低反對聲浪： 越早面對鄰地關切，越能防堵未來行政或法律爭議。
- ✅ 強化計畫可行性： 爭取鄰地理解與支持，有助於形成更完整且具彈性的發展單元。
- ✅ 建立信任與專業形象： 認真召開協調會、備妥簡報與答覆資料，有助提升社區接受度。
實施者不應將鄰地地主視為「阻力」，而應看作是潛在的合作夥伴或未來更新參與者。
為什麼鄰地協調如此重要？
- 法律要求： 未依規定協調，可能影響事業計畫受理與審議。
- 風險控制： 預防未來訴訟與抗爭，降低開發延遲與資金壓力。
- 社區支持： 都更若失去居民信任，將難以獲得實質支持與認同。
- 整體發展： 跨越地界思維，促進街廓整體規劃，是推動「共融城市」的基礎。
小結：協調不是阻礙，而是共識的起點
都市更新並非單方受益，而是牽動整個社區的未來。透過誠意溝通與依法協調，不僅能保護相鄰權益，也能讓實施者的規劃更具正當性與可行性。鄰地協調，是城市共好的起點，更是都更信任的基礎。
如需更多資訊，歡迎聯繫本市都市更新處或本網站提供的諮詢平台。
